Ayuntamiento de
Zumarraga

ZUMARRAGA DA UN NUEVO PASO EN SU ESTRATEGIA DE VIVIENDA CON EL AVANCE DE LOS 24 ALOJAMIENTOS DOTACIONALES DE FAUSTINO ORBEGOZO

El viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyos, y el alcalde de Zumarraga, Mikel Serrano, han visitado el ámbito tras la propuesta de adjudicación de las obras a Construcciones Amenabar S.A. por 4,84 millones de euros y un plazo de ejecución de 20 meses. La actuación forma parte de una estrategia que suma 176 nuevas soluciones residenciales públicas y alrededor de 20,3 millones de euros de inversión movilizada en Zumarraga, junto a otras iniciativas para mejorar la accesibilidad y aprovechar mejor el parque residencial existente.

El viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Miguel de los Toyos, ha visitado Zumarraga junto al alcalde, Mikel Serrano, para dar cuenta de un nuevo avance en el proyecto de construcción de 24 alojamientos dotacionales en el ámbito del antiguo geriátrico Faustino Orbegozo.

La visita al entorno se produce después de un importante avance en el procedimiento de contratación de las obras. Construcciones Amenabar S.A. ha sido propuesta como adjudicataria por un importe de 4.838.357,95 euros, IVA incluido, y un plazo de ejecución de 20 meses, a falta de completar los últimos trámites jurídicos del procedimiento.

La previsión trasladada durante la visita es que las obras puedan comenzar antes de que finalice 2026. «Nuestro objetivo es que antes de final de año ya pueda haber excavadoras aquí», ha explicado De los Toyos. Si se cumplen estos plazos, los 20 meses previstos de ejecución situarían la finalización de la actuación aproximadamente en el verano de 2028.

La actuación permitirá levantar un nuevo edificio con 24 alojamientos dotacionales: 20 de un dormitorio y cuatro de dos dormitorios, uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida. El proyecto contempla también 24 plazas de garaje, zonas comunes y un local de aproximadamente 475 metros cuadrados destinado a uso dotacional municipal.

UN PROYECTO INTERGENERACIONAL Y PIONERO

Una de las singularidades del proyecto de Faustino Orbegozo es precisamente su carácter intergeneracional. Los alojamientos dotacionales tienen un régimen diferente al de una vivienda protegida convencional y permitirán ofrecer respuestas a perfiles y necesidades diferentes.

Por un lado, están pensados para que personas jóvenes puedan dar un primer paso hacia la emancipación, facilitándoles una solución habitacional durante una etapa determinada de su vida. Por otro, podrán ofrecer una alternativa a personas mayores que necesiten una respuesta residencial adaptada a sus circunstancias, por ejemplo ante problemas de accesibilidad en su vivienda habitual o situaciones de soledad no deseada.

Miguel de los Toyos ha destacado durante su intervención el carácter novedoso de este planteamiento y ha situado a Zumarraga como punta de lanza en este enfoque intergeneracional, que permite utilizar los alojamientos dotacionales como respuesta a necesidades diferentes dentro de una misma política pública de vivienda.

En el caso de las personas mayores, el modelo contempla además la posibilidad de poner la vivienda que dejan a disposición del programa Bizigune. De este modo, la actuación puede tener un doble efecto: ofrecer una alternativa residencial más adecuada a la persona y contribuir, al mismo tiempo, a movilizar una vivienda ya existente para que pueda volver a formar parte de la oferta de alquiler.

UNA ACTUACIÓN FRUTO DE AÑOS DE TRABAJO Y COLABORACIÓN

El proyecto de Faustino Orbegozo es el resultado de un proceso desarrollado durante varios años entre el Ayuntamiento de Zumarraga y el Gobierno Vasco.

El Ayuntamiento adquirió en 2020 el antiguo geriátrico, después de las gestiones realizadas con la Fundación Faustino Orbegozo, y posteriormente fue dando los pasos urbanísticos y administrativos necesarios para poner este ámbito al servicio de la política pública de vivienda.

Dentro de ese proceso, el Consistorio puso a disposición del Gobierno Vasco los terrenos necesarios para desarrollar la promoción, permitiendo avanzar desde la adquisición del inmueble y la planificación inicial hasta un proyecto que actualmente se encuentra a las puertas de iniciar su ejecución.

Mikel Serrano ha destacado precisamente la importancia de mantener una colaboración institucional continuada para que proyectos de esta dimensión puedan convertirse en realidades concretas.

«La colaboración institucional es la manera de dar solución al problema que tenemos en materia de vivienda», ha señalado el alcalde, incidiendo en que actuaciones como Faustino Orbegozo son fruto de años de planificación, negociación y trabajo entre administraciones.

De los Toyos también ha puesto en valor esa constancia y el trabajo realizado desde Zumarraga para generar nuevas soluciones habitacionales. «Esta es una más, pero no es la única», ha señalado el viceconsejero al situar Faustino Orbegozo dentro del conjunto de actuaciones que se vienen desarrollando en el municipio.

176 NUEVAS SOLUCIONES RESIDENCIALES Y MÁS DE 20 MILLONES DE EUROS MOVILIZADOS EN ZUMARRAGA

Faustino Orbegozo constituye uno de los tres grandes proyectos de vivienda pública impulsados durante los últimos años en Zumarraga mediante la colaboración entre el Ayuntamiento y el Gobierno Vasco.

Las 108 viviendas protegidas en alquiler de Eitzaga Berri ya han completado su proceso de entrega y están habitadas. Esta promoción ha supuesto una inversión aproximada de 11 millones de euros.

A ellas se suman los 24 alojamientos dotacionales de Faustino Orbegozo, con una inversión de 4.838.357,95 euros, y el proyecto para construir 44 nuevas viviendas protegidas en alquiler en Forjas, para el que se prevé una inversión aproximada de 4,5 millones de euros.

En conjunto, las tres promociones representan 176 nuevas soluciones residenciales públicas y alrededor de 20,3 millones de euros de inversión en Zumarraga.

Una cifra que refleja también el trabajo desarrollado durante estos años desde el Ayuntamiento para hacer posibles las distintas actuaciones: adquisición y puesta a disposición de terrenos e inmuebles, adaptación del planeamiento, tramitación urbanística, firma de convenios y colaboración continuada con el Gobierno Vasco.

De este modo, la gestión municipal y la colaboración institucional han permitido atraer, movilizar y comprometer más de 20 millones de euros de inversión pública en materia de vivienda en Zumarraga, convirtiendo distintos ámbitos y proyectos en nuevas oportunidades residenciales para la ciudadanía.

«Las 108 viviendas de Eitzaga Berri, los 24 alojamientos de Faustino Orbegozo y las 44 viviendas de Forjas son proyectos diferentes y están en momentos distintos, pero responden a un mismo objetivo: aumentar las posibilidades de acceso a una vivienda asequible en Zumarraga», ha señalado Serrano. «Estamos hablando de 176 nuevas soluciones residenciales y de más de 20 millones de euros de inversión movilizada en nuestro municipio. Es un trabajo importante, pero sabemos que todavía queda mucho por hacer».

DOS NUEVAS ACTUACIONES PARA MEJORAR LA ACCESIBILIDAD

El desarrollo de estos proyectos se está acompañando también de nuevas actuaciones para mejorar la accesibilidad y las conexiones peatonales entre distintas zonas de Zumarraga.

Una de ellas está directamente vinculada al entorno de Faustino Orbegozo. Está prevista la instalación de un nuevo ascensor que permitirá salvar el desnivel existente desde la zona de las calles Txurruka y Elkano hasta el ámbito en el que se construirán los 24 alojamientos dotacionales.

Esta actuación supondrá una inversión aproximada de 800.000 euros, financiados por el Gobierno Vasco. Actualmente se están realizando los correspondientes estudios geotécnicos y la previsión es avanzar en su licitación y ejecución durante 2027.

El nuevo ascensor permitirá mejorar de forma considerable la accesibilidad al entorno de Faustino Orbegozo y complementar la transformación que supondrá la construcción de los nuevos alojamientos.

Paralelamente, se trabaja en un segundo proyecto de ascensor en la zona de Leturias, una actuación distinta que permitirá mejorar la conexión desde el entorno de las antiguas instalaciones de ArcelorMittal/Orbegozo hacia esta zona del municipio.

Se trata, por tanto, de dos proyectos de accesibilidad diferenciados: uno para conectar las calles Txurruka y Elkano con el nuevo ámbito residencial de Faustino Orbegozo, y otro para mejorar la conexión de Leturias desde la zona de la antigua fábrica.

Ambas actuaciones comparten un mismo planteamiento: que la transformación urbana y la generación de nuevas soluciones residenciales vayan acompañadas también de mejoras que faciliten la movilidad cotidiana y la conexión entre diferentes puntos de Zumarraga.

MÁS ALLÁ DE CONSTRUIR NUEVA VIVIENDA

El Ayuntamiento trabaja, además, para que la política de vivienda no dependa exclusivamente de la construcción de nuevas promociones.

Dentro de esta línea, el Consistorio ha impulsado un análisis sobre las viviendas deshabitadas del municipio, que ha permitido identificar 139 viviendas confirmadas como vacías en Zumarraga.

A partir de este diagnóstico, el objetivo es profundizar en las causas por las que estas viviendas permanecen desocupadas, contactar con sus propietarios y estudiar fórmulas que puedan favorecer su incorporación a programas públicos de alquiler o a otras soluciones que permitan ampliar la oferta disponible.

Este trabajo cobra especial relevancia teniendo en cuenta la demanda existente. A comienzos de 2026, Etxebide contabilizaba 369 unidades convivenciales vinculadas a la demanda de vivienda en Zumarraga, de las cuales 300 solicitaban una vivienda de alquiler.

Paralelamente, el Ayuntamiento está profundizando también en el análisis de bajos y locales comerciales sin actividad, con el objetivo de conocer qué espacios deben preservarse para mantener la actividad comercial y cuáles, cuando la normativa urbanística y las condiciones de habitabilidad lo permitan, podrían ofrecer nuevas posibilidades de uso.

Zumarraga cuenta, además, con una ordenanza que regula en determinados ámbitos la posibilidad de transformar locales de uso terciario en residencial, siempre sometida al correspondiente análisis técnico y al cumplimiento de las condiciones de habitabilidad.

La estrategia pasa, por tanto, por trabajar simultáneamente sobre la creación de nueva vivienda pública, la movilización del parque existente, el mejor aprovechamiento del patrimonio construido y la mejora de la accesibilidad y de los entornos residenciales.

«La vivienda es una de las principales necesidades a las que tenemos que dar respuesta y no existe una única herramienta para hacerlo», ha señalado Serrano. «Tenemos que construir, aprovechar mejor lo que ya existe, conocer los datos, mejorar los entornos y seguir buscando acuerdos y nuevas fórmulas. Lo importante es que cada actuación nos permita ampliar las opciones reales de las personas que quieren desarrollar su proyecto de vida en Zumarraga».